ARTICOLO #2 | Ristrutturazione: 10 step da seguire
Cosa significa ristrutturare?
Instagram ci ha abituato alla battaglia costante tra realtà e aspettative: bisogna tenere presente che il risultato finale visibile su copertina o Pinterest, non corrisponde alla facilità di realizzazione dello stesso! Spesso ci si basa su suggestioni viste online che è giusto utilizzare come spunto, ma l’obiettivo è concentrarsi sulla realtà ed essere concreti. Quindi? Come ristrutturare una casa? Ecco i 10 step fondamentali.
1. Rilievo

2. Incontro con il committente
Chi vivrà l’appartamento?
Una coppia, una famiglia con bambini, una persona sola?
Quanto tempo si trascorre in casa?
E in che parte della giornata (mattina, pomeriggio, sera)?
Colori preferiti? Freddi o caldi?
Meglio privilegiare l’estetica o la funzionalità?
Parquet, resina o piastrelle?
Ecco, alcune domande su cui riflettere.
Questa è la fase in cui si definisce il budget di spesa, un altro passaggio preliminare importante: le proposte progettuali terranno in considerazione questo aspetto, contemplando all’interno del compenso tutti i tecnici necessari al progetto specifico.
3. Progetto architettonico preliminare

4. Progetto architettonico definitivo

5. Progetto architettonico esecutivo

6. Interior design

7. Pratiche edilizie
8. Scelta dell’impresa
È obbligo del Committente, secondo la normativa vigente per la sicurezza dei cantieri, designare l’impresa esecutrice dei lavori, solo dopo aver valutato l’idoneità tecnico-professionale e l’aspetto economico. Infatti, l’impresa dovrà esibire al Committente:
– la propria visura camerale,
– il DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva) in corso di validità.
Dopo una verifica formale, è importante sottoscrivere con l’impresa un contratto d’appalto, al quale allegare l’offerta-preventivo.
9. Il cantiere
Ci siamo: possono iniziare i lavori! In cosa consiste la direzione lavori? Durante questa fase l’architetto supervisionerà l’operato dell’impresa, seguirà l’andamento della realizzazione delle opere e controllerà che il tutto venga eseguito a regola d’arte e come dettagliato nel progetto. Ma sfatiamo qualche falso mito: un architetto non passerà tutti i giorni dal cantiere! Durante i sopralluoghi verranno scattate fotografie e verrà redatto il verbale di cantiere, da inviare per conoscenza a committente e capo-cantiere per essere allineati su tutti gli aspetti. E qualora fossero necessarie delle modifiche in corso d’opera? Qualora per la natura dell’immobile o per esigenze progettuali si debbano fare delle modifiche, queste verranno comunicate al Committente per essere accettate.
Nel caso in cui alla realizzazione dell’opera concorra più di un’impresa, presente anche non contemporaneamente in cantiere, dovrà essere nominato un Coordinatore alla sicurezza.
Il compito del Coordinatore alla sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione è quello di verificare che in cantiere siano mantenute le generali condizioni di sicurezza. Il Coordinatore deve comunicare la presenza di più imprese in cantiere all’ATS e deve redigere il Piano di Sicurezza e Coordinamento.
